Kiralık daireyi yenilerken amaç, harcanan her liranın kira bedeline ya da kiralanma hızına yansımasıdır. Bu, oturulacak daireden farklı bir öncelik listesi gerektirir.
İlk sırada boya ve temizlik var. En düşük maliyetli, en yüksek geri dönüşlü kalem budur. Temiz ve aydınlık görünen bir daire, aynı bölgedeki emsallerinden belirgin biçimde hızlı kiralanır.
İkinci sırada mutfak tezgahı ve dolap kapakları geliyor. Dolabın gövdesi sağlamsa yalnızca kapak ve tezgah değişimi, komple yenilemenin üçte biri maliyetle benzer etki yaratır.
Üçüncü sırada banyo armatürleri ve klozet. Bu kalemler görece ucuz ama kiracının ilk baktığı yerlerdir. Eskimiş bir batarya, tüm daireyi bakımsız gösterir.
Buna karşılık zemin kaplaması, ancak gerçekten yıpranmışsa öncelik almalı. Parke değişimi pahalıdır ve kira bedeline yansıması sınırlıdır. Aynı şekilde asma tavan, dekoratif duvar gibi kalemler kiralıkta geri dönmez.
Bir istisna var: tesisat. Su ve elektrik altyapısında bilinen bir sorun varsa, bu ertelenmemeli. Kiracı taşındıktan sonra çıkan bir kaçak hem tamir masrafı hem de kiracı memnuniyetsizliği getirir.
- #yatırım
- #kiralık
- #bütçe