Ankara tadilat fiyatları 2026: metrekare başına gerçek rakamlar

Tadilat fiyatı sorulduğunda tek bir metrekare rakamı vermek kolay ama yanıltıcı olur. Aynı 110 m² daire, ıslak hacimlere dokunulmadan boya ve zeminle yenilendiğinde bir rakam, banyo ve mutfak komple değiştiğinde bambaşka bir rakam çıkarır. Bu yazıda kalem kalem birim fiyatları ve bunların toplamda nereye oturduğunu yazdık.

Rakamlar Ağustos 2026 saha fiyatlarıdır; Ankara içinde kendi ekibimizle yaptığımız işlerden çıkmıştır.

Önce şu ayrım: malzemeli mi, yalnız işçilik mi?

Teklif karşılaştırırken en sık karıştırılan şey bu. İki firma aynı işe çok farklı rakam veriyorsa, ilk bakılacak yer genelde budur.

• Malzemeli (anahtar teslim): seramik, boya, parke, vitrifiye, armatür, kablo, boru — hepsi bizim tarafımızdan alınır. Marka ve model teklifte yazılır.

• Yalnız işçilik: malzemeyi siz alırsınız, biz uygularız. Rakam yaklaşık yarıya iner ama malzeme koordinasyonu, eksik çıkan ürünün tamamlanması ve fire riski size geçer.

İkincisi kâğıt üzerinde ucuz görünür. Pratikte, malzemeyi ilk kez alan bir kişi fire payını genelde eksik hesaplar: seramikte %10, parkede %7 civarı kesim firesi normaldir.

İş kalemi bazında birim fiyatlar

Aşağıdaki rakamlar malzeme dahil ve standart segment içindir. Ekonomik pakette yaklaşık %18 aşağı, üst segmentte %45 civarı yukarı çıkar.

| İş kalemi | Birim | Standart |

| --- | --- | --- |

Tabloyu okumak yerine liste hâlinde vermek daha net oluyor:

• Kırım, söküm ve moloz nakli: 520 ₺/m² (daire alanı üzerinden)

• Elektrik tesisatı yenileme: 940 ₺/m²

• Su tesisatı yenileme: ıslak hacim başına 32.000 ₺

• Alçı onarım ve saten: 430 ₺/m² (duvar + tavan yüzeyi)

• Astar ve iki kat boya: 265 ₺/m² (duvar + tavan yüzeyi)

• Asma tavan ve kartonpiyer: 1.250 ₺/m² (uygulanan oda alanı)

• Laminat parke döşeme: 1.480 ₺/m² (ıslak hacim hariç net zemin)

• Banyo komple yenileme: 96.000 ₺ (tek banyo, anahtar teslim)

• Mutfak zemin + tezgah arası seramik: 34.000 ₺

• Mutfak dolabı (özel ölçü): 12.500 ₺/mtül

• İç kapı değişimi: 11.500 ₺/adet

• Süpürgelik ve pervaz: 420 ₺/mtül

• İnce temizlik ve teslim: 6.800 ₺ (götürü)

Duvar alanı neden daire alanının 2,7 katı?

Boya ve alçı fiyatları metrekare üzerinden verilir ama buradaki metrekare daire alanı değil, boyanacak yüzey alanıdır. Standart tavan yüksekliği ve normal oda bölünmesi olan bir dairede duvar + tavan yüzeyi, daire alanının yaklaşık 2,7 katına denk gelir.

110 m² bir daire için: 110 × 2,7 = 297 m² boyanacak yüzey. Boya birim fiyatı 265 ₺ ise yalnız boya kalemi 78.705 ₺ eder.

Teklifte "boya: 110 m² × 265 ₺" yazıyorsa ya yüzey hesabı yanlış yapılmıştır ya da rakam sonradan artacaktır. Bu, metrajlı teklifin neden önemli olduğunun en somut örneği.

110 m² 3+1 dairede toplam ne çıkıyor?

Üç senaryo üzerinden:

1. Yüzeysel yenileme — 195.000 ₺ civarı

Islak hacimlere dokunulmuyor. Alçı onarımı, boya, süpürgelik ve ince temizlik. Taşınmadan önce dairenin "temiz" görünmesi isteniyorsa yeterli. Süre 8–12 gün.

2. Orta kapsam — 480.000 ₺ civarı

Yukarıdakilere ek olarak zemin komple parke, iç kapılar ve tek banyonun yenilenmesi. Mutfak dolabı korunuyor. Süre 20–25 gün.

3. Komple tadilat — 780.000 ₺ civarı

Kırımdan başlayıp elektrik ve su tesisatının yenilenmesi, iki ıslak hacim, mutfak dolabı, zemin, kapılar ve boya. Süre 30–40 gün.

Bu rakamlar ortalamadır. Dairenizin gerçek rakamı için fiyat simülatöründen kendi kalemlerinizi seçerek üç paketi karşılaştırabilirsiniz.

Fiyatı yukarı çeken şeyler

Ölçü sırasında gördüğümüz ve bütçeyi en çok değiştiren durumlar:

1. Asansörsüz bina, üst kat. Malzeme ve moloz elde taşınıyor. 4. kat ve üzeri için işçilik kaleminde artış oluyor.

2. Kolon hattının değişmesi. Su kolonu bina ortak alanındaysa iş apartman kararı gerektirir ve maliyeti ayrı bir başlıktır.

3. Zemin kotu farkı. Eski seramik sökülünce şap bozuksa, parke öncesi self-levelling gerekiyor: m² başına ilave.

4. Büyük ebat seramik. 60×120 ve üzeri porselen hem malzeme hem işçilik olarak küçük ebattan pahalıdır; zeminin çok düzgün olması gerekir.

5. Kombi ve doğalgaz hattı değişikliği. Yetkili firma işidir, bizim teklifimize girmez ama bütçenize girer.

Teklif alırken sorulacak beş soru

• Bu rakam malzeme dahil mi? Hangi marka ve model?

• Boya metrekaresi daire alanı üzerinden mi, yüzey alanı üzerinden mi hesaplandı?

• Moloz nakliyesi ve ince temizlik dahil mi?

• Sözleşme dışı kalem çıkarsa nasıl ilerliyoruz?

• İş programı var mı, hangi gün ne yapılacak?

Beşine de net cevap veremeyen bir teklif, rakamı düşük olsa bile karşılaştırılabilir değildir.

Kendi dairenizin rakamını görmek için ücretsiz teklif alabilirsiniz. Ölçüyü yerinde alır, kalem kalem yazılı teklif hazırlarız — ölçü ve teklif için ücret almıyoruz.