Tadilat kaç gün sürer? İş kalemine göre gerçek süreler

"Ne kadar sürer?" sorusu bize en çok sorulan ikinci soru. Cevabı, iş kalemlerinin toplamı değil — çünkü sürenin önemli bir kısmı işçilik değil, bekleme.

Aşağıdaki süreler Ankara’da kendi ekibimizle yaptığımız işlerin ortalamasıdır ve iş günü olarak verilmiştir.

Tek kalem süreleri

• Boya (110 m² daire): 4–6 gün — alçı onarımı varsa +4 gün

• Tek banyo komple: 8–12 gün

• Mutfak (dolap hariç): 6–8 gün

• Zemin parke (110 m²): 2–3 gün

• Elektrik tesisatı komple: 4–6 gün

• Su tesisatı (iki ıslak hacim): 3–4 gün

• İç kapı değişimi (5 kapı): 2 gün

Bu süreler tek başına yapıldığında geçerli. Komple tadilatta işler paralel ilerlediği için toplam, bunların toplamından az olur.

Komple tadilat: 110 m² 3+1

Tipik akış:

1. Kırım, söküm, moloz (2–3 gün)

2. Su tesisatı kaba montaj + basınç testi (3 gün) — testin 24 saati bekleme

3. Elektrik kaba montaj (4 gün)

4. Su yalıtımı (2 gün) + kürlenme (2 gün bekleme)

5. Şap ve tesviye (2 gün) + kuruma (3–5 gün bekleme)

6. Seramik uygulaması (4 gün)

7. Alçı onarım ve saten (5 gün)

8. Asma tavan / kartonpiyer (2 gün)

9. Boya (5 gün) — katlar arası bekleme dahil

10. Zemin parke (3 gün)

11. Kapı, süpürgelik, ince montaj (3 gün)

12. Mutfak ve banyo dolabı montajı (2 gün)

13. İnce temizlik ve teslim (2 gün)

Toplam: 30–40 iş günü — takvim olarak yaklaşık 6–8 hafta.

Kısaltılamayan beklemeler

Bunlar müzakere konusu değil; malzemenin kimyası belirliyor:

• Su yalıtımı kürlenmesi: 48 saat. Erken yüklenirse yalıtım işlevini görmez.

• Şap kuruması: cm başına yaklaşık 1 hafta. 4 cm şap üzerine parke döşemek için ideal süre uzun; hızlı kuruyan şap ürünleriyle 3–5 güne inebiliyor.

• Boya katları arası: ürün föyünde yazan süre, genelde 4–6 saat. Kısaltılırsa boya eşit kurumaz.

• Derz sonrası: 24 saat suya temas etmemeli.

İş programında bu beklemeler baştan planlanır ve ekip o sırada başka hacimde çalışır — yani şantiye durmaz ama takvim uzar.

Süreyi gerçekten uzatan üç şey

1. Malzeme seçiminin geç yapılması

Seramik, parke ve boya rengi kararı kırım aşamasında verilmiş olmalı. Seramik seçimi 10 gün gecikirse, iş 10 gün gecikiyor — çünkü sonraki bütün kalemler ona bağlı.

2. Dolap ölçüsünün geç alınması

Mutfak ve banyo dolabı üretimi ölçü alındıktan sonra 15–20 gün. Ölçü, duvarlar netleşir netleşmez alınmalı. Aksi hâlde bütün işler biter, daire dolap bekler.

3. Sözleşme dışı iş çıkması

Kırım sırasında ortaya çıkan sürprizler: çürük tesisat, ıslanmış duvar, beklenmedik kot farkı. Bunlar ölçü sırasında tahmin edilebilir ama tamamen elenemez. Doğru yönetimi: iş durur, fotoğraflanır, yazılı fiyatlandırılır, onay alınır.

Süreyi kısaltmanın meşru yolları

• Malzeme seçimlerini sözleşme aşamasında bitirmek — en etkili yöntem

• Dolap ölçüsünü kırımdan hemen sonra aldırmak

• Islak hacimleri paralel yürütmek (iki banyo varsa ekip bölünür)

• Boş dairede çalışmak — eşya koruma ve toplama gününü ortadan kaldırıyor

Süreyi kısaltmanın sahte yolları

• Yalıtım kürlenmesini beklememek

• Şap kurumadan parke döşemek

• Boya katları arası süreyi kısaltmak

• Aynı anda çok fazla ekip sokmak (birbirini bekleyen işler karışıyor)

Bunların hepsi takvimde birkaç gün kazandırır, altı ay sonra iki hafta kaybettirir.

Kendi dairenizin gün gün iş programını görmek isterseniz ücretsiz teklif alın; teklifle birlikte iş programını da yazılı veriyoruz.