Tadilat için apartman izni gerekir mi? Komşu ilişkileri

Tadilat kararı verildiğinde akla gelen ilk pratik sorulardan biri: "apartmandan izin almam gerekiyor mu?"

Sınır aslında net: daire içi mi, ortak alan mı?

İzin gerekmeyen işler

Taşıyıcı sisteme ve ortak alana dokunulmayan daire içi işler için kat malikleri kararı gerekmiyor:

• Boya, alçı, saten

• Zemin kaplama değişimi

• İç kapı değişimi

• Mutfak ve banyo dolabı değişimi

• Daire içi seramik yenileme

• Daire içi elektrik tesisatı yenileme

• Bölme (taşıyıcı olmayan) duvar kaldırılması

Bunlar mülkiyet hakkınız kapsamında. Yine de yönetime bilgi vermek — hem nezaket hem de sonradan çıkacak sorunları önlüyor.

Kat malikleri kararı gereken işler

Ortak alan tesisatına müdahale

Su kolonu, tesisat şaftı, ana gider hattı ortak alandır. Kolon değişimi ya da şafta müdahale kat malikleri kararı gerektiriyor ve masrafı ortak gider sayılıyor.

Taşıyıcı sistemde değişiklik

Kolon, kiriş, perde duvar. Bu zaten kat malikleri kararıyla da yapılamaz — ayrı bir yazıda anlattığımız gibi ruhsat ve proje meselesi.

Dış cephede görünüm değişikliği

Pencere doğraması rengi, klima dış ünitesi konumu, balkon kapatma. Bunlar binanın dış görünümünü etkilediği için kat malikleri kararı gerekiyor.

Çatı ve teras

Çatı katı dairelerinde teras yalıtımı ve çatı müdahalesi ortak alan işidir.

Çalışma saatleri

Çoğu apartmanın yönetim planında gürültülü işler için saat sınırı var. Yaygın düzen:

• Hafta içi: 08:00/09:00 – 18:00/19:00

• Cumartesi: 09:00 – 17:00

• Pazar ve resmî tatil: çalışılmaz

• Öğle arası: 12:00 – 13:00 gürültülü iş yapılmaz

Bizim uyguladığımız düzen bu. Yönetim planında farklı bir düzenleme varsa ona uyuyoruz.

Ortak alan kullanımı

Tadilat sırasında ortak alanlar kaçınılmaz olarak kullanılıyor: merdiven, asansör, giriş holü.

Sorumluluğumuz:

• Asansör koruması — malzeme taşınacaksa asansör içi örtüyle kaplanır

• Merdiven ve hol koruması — geçiş güzergâhına koruma serilir

• Günlük temizlik — iş sonunda ortak alan süpürülür

• Moloz — merdiven boşluğunda ya da apartman önünde bekletilmez, aynı gün çıkarılır

Ortak alanda oluşan hasar tadilatı yaptıranın sorumluluğundadır; bu yüzden koruma bizim işimizin parçası.

Komşu şikâyetlerini önlemek

Sahada gördüğümüz kadarıyla şikâyetlerin büyük kısmı gürültünün kendisinden değil, haber verilmemesinden çıkıyor.

Yaptıklarımız:

1. İşe başlamadan önce apartman girişine bilgilendirme notu — ne yapılacağı, ne kadar süreceği, çalışma saatleri, iletişim numarası

2. Yöneticiyle işe başlamadan önce görüşme

3. En gürültülü günlerin (kırım) önceden duyurulması

4. Ortak alanların her gün temizlenmesi

Bu dört adım, şikâyetlerin çoğunu baştan bitiriyor.

Şikâyet olursa

Çalışma saatlerine uyuluyor ve ortak alana zarar verilmiyorsa şikâyetin hukuki dayanağı zayıf. Yine de:

• Yöneticiyle doğrudan konuşulması

• Gürültülü işlerin kalan süresinin paylaşılması

• Gerekirse en gürültülü işlerin belirli saatlere toplanması

çoğu durumda meseleyi çözüyor.

Kiracıysanız

Kiracı olarak tadilat yaptıracaksanız ev sahibinin yazılı onayı gerekiyor. Kalıcı değişiklikler (seramik, dolap, tesisat) mülkün bir parçası hâline geliyor ve çıkarken sökülemiyor.

Onay alınırken yapılacak işlerin listesi ve çıkışta eski hâline getirilip getirilmeyeceği yazılı olmalı.

Tadilatınızın hangi kısmının izin gerektirdiğini birlikte netleştirelim: ücretsiz teklif alın.